실버타운을 분양사업으로 공급할 수 있는 길이 10년 만에 열렸지만 벌써부터 부작용에 대한 우려가 높습니다. 제도가 시행되기 전에 철저한 검토가 이뤄지지 않을 경우 또다시 애물단지로 전락할 것이라는 이유에 섭니다. 성낙윤 기자가 취재했습니다. 서울 외곽에 위치한 주상복합 아파트. 당초 노인복지주택으로 분양했지만 계약률이 30%에 그쳤습니다. 결국 실버타운 허가권을 반납하고 민간임대주택으로 전환했습니다. 시골이 아닌 도심에 위치한 실버타운도 미분양 위험에 노출된 대표적인 사례입니다. 상대적으로 접근성이 떨어지는 수도권이나 지방은 상황이 더욱 심각합니다. 최악의 경우 지역의 흉물로 전락할 가능성이 높습니다. [권대중 / 서강대 부동산학과 교수: 분양이 잘 안 되다 보니까 공사가 잘 진행되지 않았고, 공사가 진행된다 하더라도 계약을 위반하고 (원래 계획대로) 만들지 않았던 사례들이 가장 큰 원인…] 분양형 실버타운의 가장 큰 부작용으로 꼽히는 허위·과장 광고도 문제입니다. [김예림 / 법무법인 심목 대표변호사: 생활형숙박시설의 사례처럼 '주택이랑 똑같다'며 여러 가지 혜택을 받을 수 있다고 해서… 실제 명의는 60세 이상일 수 있겠지만, 분양 받아서 거주하는 건 다른 사람들이…] 분양에 성공해도 사업자가 손을 떼고 나면 커뮤니티시설 등이 제대로 운영되지 않는 경우도 적지 않습니다. 실버타운 분양사업이 시작되기 전에 면밀한 제도적 검토가 필요한 이유입니다. [유선종 / 건국대 부동산학과 교수: (문제는) 노인주택에 대한 정의가 국토부, 보건복지부, 저출산고령사회위원회 그 어디에도 없다는 부분입니다. 분양형을 막았던 원인에 대한 처방이 전혀 없는 상태에서 그냥 다시 분양형을 확대한다, 공급을 한다고 하면 과거에 있었던 문제들이 다시 재발되고…] 실버타운 입주자들의 실질적인 편익이 제고되는 방향으로 대안을 마련해야 한다는 지적입니다. "과거 사례에서 나타났던 문제점을 우선적으로 해결하지 않으면, 시행사와 시공사, 신탁사들의 배만 불려줄 수 있다는 우려 섞인 목소리가 나옵니다. 한국경제TV 성낙윤입니다." 영상취재 김영석 김성오, 영상편집 노수경, CG 심재민

암환자가 수술 후 회복기에 홍삼을 지속적으로 섭취하면 수술 후 발생하는 위장장애 증상과 배변습관이 개선되고 장내 유익균이 증가한다는 연구결과가 나왔다. 고려인삼학회는 지난 3일 대구 경북대학교 글로벌플라자에서 춘계학술대회를 개최하고 홍삼 섭취의 다양한 효과에 대한 연구결과를 발표했다고 7일 밝혔다. 강남세브란스병원 위장관외과 권인규 교수팀은 소화기암환자가 암수술 후 홍삼을 섭취하면 위장기관 장애 및 배변습관을 개선해 삶의 질이 높아진다는 점을 규명했다. 또 장내 유익균이 증가하는 점을 확인해 홍삼의 프리바이오틱스 기능에 대한 효과도 밝혔다. 연구팀은 소화기암 환자 60명(위암 40명, 췌장암 20명)을 대상으로 홍삼섭취군과 대조군(위약섭취군)을 무작위로 나누고, 수술 후 1개월이 되는 시점부터 수술 후 3개월이 되는 시점까지 2개월간 홍삼과 위약을 각각 매일 2g씩 섭취하도록 했다. 그 결과, 배변습관 중 하루에 배출되는 가스 횟수는 대조군에서 11.8회, 홍삼섭취군에서는 6.7회로 대조군 보다 홍삼섭취군에서 43% 개선된 걸로 나타났다. 삶의 질 설문에서는 대조군에서는 수술 후 전반적인 건강상태와 삶의 질에 대한 만족도가 15% 가량 감소하는 반면 홍삼섭취군에서는 만족도가 수술 전과 비슷하게 유지되는 것으로 나타났다. 권인규 교수는 "암환자 대상 연구 진행과정 중 이상반응이 없으면서도 증상은 효과적으로 개선함에 따라 홍삼이 암환자뿐만 아니라 다른 수술 환자의 경우에도 안전한 보조치료제로 섭취 가능하다는 점을 확인했다는데 큰 의의가 있다"고 설명했다. 충남대의대 권재열 교수팀은 식품알레르기 동물모델에서 홍삼추출물을 섭취하면 장내 미생물 군집에 영향을 미치고, 알레르기를 억제할 수 있다고 발표했다. 권 교수는 "홍삼을 섭취하면 장내 유익균의 비중을 증가시켜 장면역을 높이는 프로바이오틱스 효과를 확인했을 뿐만 아니라, 알레르기를 억제하는 세포는 증가시키고, 알레르기를 유발하는 세포는 정상수준으로 회복시켜 알레르기를 억제에 도움을 준다"며 "안전하면서도 효과적인 알레르기 치료제로써의 가능성을 확인했다"고 말했다. 충남대 약학대학 박상민 교수팀은 진세노사이드Rc가 여러 조건에서 유발되는 근육세포의 근감소 개선 효과가 있다는 점을 확인하고 작용기전을 규명했다. 박 교수는 "이번 연구결과, 홍삼의 진세노사이드Rc 성분이 근육세포 내 활성산소를 억제하고 미토콘드리아 생합성과 관련된 주요인자를 활성화하고 단백질 발현을 증가시킴으로써 근육세포 내 단백질 합성이 증가돼 근감소 억제에 효과가 있다는 점을 처음으로 밝혔다"고 말했다.

노인 인구 천만 시대를 앞두고 실버타운 수요가 급격히 늘고 있지만 정부 정책은 오히려 뒷걸음치고 있습니다. 시골에서 노후를 보내겠다는 것은 옛말이 됐는데도, 여전히 인구감소 지역에 실버타운 공급을 집중할 방침입니다. 양현주 기자가 보도합니다. 서울 강남구 자곡동의 한 건물. 고급 빌라처럼 보이지만 노인들이 모여 사는 실버타운입니다. 25평 기준 최소 보증금이 10억 원에 달하고 관리비도 매달 400만 원이 훌쩍 넘습니다. 그런데도 입주를 원하는 사람들이 몰려들면서 대기만 2년이 걸립니다. 지하철역이 가까운 데다 복지시설 등을 고급화한 전략이 통한 겁니다. [정수진 / 84세: 여기는 자기가 부지런하고 시간만 있으면 내가 좋아하는 프로그램을 얼마든지 이용할 수가 있어서…즐겁고 행복한 시간을 보낼 수 있어서 그게 너무 좋아요.] 노인인구가 900만 명을 훌쩍 넘어서며 실버타운에 대한 수요는 크게 늘었지만 공급은 턱없이 부족합니다. 공급 속도를 맞추기 위해 정부가 내놓은 대책은 바로 '분양형 실버타운'입니다. 하지만 인구감소 지역에 한해 시설을 허용해 실효성에 대한 의문이 제기됩니다. 의료시설 접근성이 떨어지는 데다, 주변 연계성이 좋은 도심지를 원하는 수요와 동떨어진다는 겁니다. 이런 정책은 노인 복지 차원에서도 불리하다는 주장도 나옵니다. 실제로 인구가 감소하는 상황에서 도심 지역에서 벗어날수록 주택 가격도 급격히 떨어지고 있습니다. 결국 노후 자금 유동성에도 악영향을 미칠 수밖에 없다는 겁니다. [이용만 / 한성대학교 부동산학과 교수: (현재 정책 상으로는) 일정 금액 이상의 경우 주택연금으로 유동화도 안 되고 그리고 다운사이징도 안 되고…] 노인들이 선호하는 도심에 실버타운을 짓고 싶어도 용도에 부합하는 땅을 구하기도 힘든 게 현실입니다. [이기동 / 더시그넘 하우스 부사장: 노유자 시설 공급이 안 됩니다. 땅이 있어야지 사업성 검토를 해보는데 땅이 공급이 하나도 안 돼요.] 노인인구 천만 시대, 초고령 사회에서 노인을 위한 주택 정책은 오히려 퇴보하고 있습니다. 한국경제TV 양현주입니다.